En 2018, Polygone a initié une expérimentation dans le cadre du PUCA pour explorer les usages du BIM en gestion patrimoniale. Cet acteur majeur, gestionnaire d’un parc de plus de 6 000 logements répartis sur six départements, a finalisé la modélisation numérique de son patrimoine à mi-année 2022. Notons que plus de 40 % de ce parc est constitué de résidences individuelles, rendant cette initiative d’autant plus stratégique.
Le géo-référencement des biens constitue un atout essentiel, facilitant l’identification et la localisation des ensembles immobiliers tout en illustrant l’étendue géographique du territoire géré. Cette approche innovante a conforté Polygone dans l’importance de disposer d’un carnet d’entretien constamment à jour et de rendre les informations patrimoniales facilement accessibles. Une telle démarche est cruciale pour une gestion optimisée sur un périmètre aussi vaste. En intégrant des données techniques, mais aussi des éléments environnementaux tels que la proximité des commerces ou des transports, la maquette numérique améliore significativement la commercialisation et la location des logements.
Les résultats de l’expérimentation
La mise en œuvre du BIM GEM (Gestion Exploitation Maintenance) a permis à Polygone d’atteindre plusieurs objectifs clés, notamment en matière de maintenance et d’accès aux informations patrimoniales. Les résultats sont éloquents :
- Mise à jour dynamique des données : Grâce à des passerelles connectées à l’ERP, les bons de travaux permettent de maintenir en temps réel la maquette numérique.
- Enrichissement des informations : Les données manquantes ont été progressivement intégrées dans la maquette grâce à l’usage du format ISO et de l’Open BIM, garantissant une compatibilité et une simplicité d’exploitation accrues.
- Optimisation des processus : L’accès direct et centralisé aux informations via la maquette a transformé les pratiques de maintenance et facilité le suivi des interventions.
- Amélioration de l’attractivité locative : La visualisation détaillée des biens, combinée à leur contexte environnemental, renforce l’expérience des locataires et des prospects.
L’expérimentation a également permis d’aligner les processus internes avec les exigences normatives, tout en répondant à des enjeux stratégiques comme la constitution d’un Plan Pluriannuel d’Entretien (PPE). Cette dynamique assure une gestion proactive et une conformité renforcée face aux exigences réglementaires.
Conclusion
L’expérience menée par Polygone a démontré l’efficacité du BIM GEM dans l’amélioration des pratiques de gestion patrimoniale et locative. Fort de ces enseignements, Polygone prévoit désormais de généraliser la modélisation de l’ensemble de son parc immobilier, consolidant ainsi sa position de leader innovant dans le secteur.